15 Şubat’ta 81 İl Yeni Sisteme Geçiyor: Gayrimenkulde Sahte İlanlara Son!

Gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışılan ve sektörü olumsuz etkileyen ‘sahte ilan’ ve ‘fiyat manipülasyonu’ gibi sorunlara köklü bir çözüm getirmesi beklenen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), tam kapasiteyle devreye giriyor. Daha önce kiralık mülkler için 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale getirilen uygulama, şimdi ikinci ve en kapsamlı aşamasına geçiyor. Bakanlık tarafından belirlenen takvim doğrultusunda, satılık konutlar, iş yerleri ve arsalar için de ilan doğrulama zorunluluğu Türkiye’nin 81 ilinde eş zamanlı olarak hayata geçiriliyor.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ VERİLMESİ DAHİL ZORUNLULUK BAŞLIYOR

Yeni sistemle birlikte, gayrimenkul ilanlarında ‘yetkisiz ilan’ döneminin sona ermesi hedefleniyor. Sürecin işleyişi, mülk sahiplerinin inisiyatifiyle başlayacak. Evini veya iş yerini satmak isteyen kişiler, e-Devlet kapısı üzerinden sisteme giriş yaparak kendi adlarına kayıtlı taşınmazı seçecek. Ardından, ilan yayınlamasını istediği emlak ofisini yine sistem üzerinden yetkilendirecek. Bu dijital onay mekanizması olmadan, emlak danışmanlarının herhangi bir gayrimenkul portalında ilan yayımlaması mümkün olmayacak.

PİLOT UYGULAMA SONA ERDİ, TÜM YURTTA GEÇERLİ OLACAK

Bakanlık, bu önemli geçiş sürecinin sorunsuz bir şekilde tamamlanması amacıyla 1 Şubat itibarıyla sistemin üç büyük şehirde pilot uygulamasını başlatmıştı. Teknik altyapının entegrasyonu ve kullanıcı deneyiminin iyileştirilmesi için yapılan detaylı testlerin ardından, genel uygulama tarihi 15 Şubat olarak kesinleşti. Bu tarihten itibaren, Türkiye’nin dört bir yanında ilan edilecek tüm satılık mülkler için bu doğrulama sisteminin kullanılması zorunlu hale gelecek.

SAHTE İLANLARA ‘DOĞRULAMA LOGOSU’ İLE YASAK

EİDS’nin temel amacı, gayrimenkul piyasasını olumsuz yönde etkileyen sahte ve yanıltıcı ilanları tamamen ortadan kaldırmak. Sistemin doğrulama sürecinden başarıyla geçen ilanlarda, tüketicilerin kolayca görebileceği şekilde ‘EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı’ ibaresi veya özel bir logo yer alacak. Bu sayede alıcılar, ilandaki mülkün gerçekten ilgili kişiye ait olduğunu ve emlakçının yasal olarak yetkilendirildiğini net bir şekilde öğrenebilecek. Böylece, kayıt dışı çalışan komisyoncuların ve sahte hesapların piyasayı manipüle etme girişimlerinin önüne geçilmiş olacak.

YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY OLACAK, KONTROL MÜLK SAHİBİNDE

Bu yeni düzenleme, mülk sahiplerine ilan süreçlerinde tam bir kontrol yetkisi sağlıyor. Bireyler, verdikleri yetkiyi istedikleri zaman e-Devlet üzerinden kolayca iptal etme imkanına sahip olacaklar. Verilen yetkilendirmenin süresi ise en az üç ay olarak belirlendi. Mülk sahibi, dilerse bu süreyi aynı dijital platform üzerinden uzatabilme seçeneğine de sahip olacak. Uygulamanın piyasada tam olarak oturmasının ardından, ilan sitelerindeki tüm satılık portföyünün tapu kayıtlarıyla %100 uyum sağlaması hedefleniyor.