Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat: Kira Geliri Beyannamesi Süreci Başlıyor!
Mart ayı itibarıyla ev sahipleri ve işyeri sahipleri için kira geliri vergisi beyannamesi verme süreci başlıyor. Belirlenen istisna ve hadleri aşan kira gelirleri için beyanname verilmesi ve vergi ödemesi gerekecek. İşte detaylar ve dikkat edilmesi gerekenler.
Mart ayının gelmesiyle birlikte, ev, işyeri ve arazi sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri vergisi beyannamesi süreci başlıyor. Mülk sahipleri, Mart ayı içerisinde beyannamelerini vererek vergi yükümlülüklerini yerine getirecek ve ödeme işlemlerini başlatacak. Bu önemli değişiklikler, hem ev sahiplerini hem de kiracıları etkileyecek.
KİMLER KİRA GELİRİ BEYAN EDECEK?
2025 yılı için 47 bin liralık istisna tutarını aşan konut kira geliri elde edenler ile tevkifata tabi işyeri kira geliri brüt tutarı 330 bin liranın üzerinde olanlar kira geliri beyannamesi vermekle yükümlü olacak. Ayrıca, kesinti ve istisnaya tabi olmayan toplam kira geliri 18 bin TL’yi aşanlar ve miktarına bakılmaksızın istisna veya tevkifata tabi olmayan kira geliri elde eden tüm mülk sahipleri de beyanname verme yükümlülüğü altında bulunuyor.
47 BİN TL’LİK İSTİSNA NEDİR VE KİMLER YARARLANAMAYACAK?
Sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için 47 bin lira tutarında bir istisna uygulanacak. Bu tutarı aşan gelirler için istisna düşüldükten sonra kalan kısım beyan edilecek. Birden fazla konuttan gelir elde edenler veya bir konutun birden fazla sahibi olması durumunda, her bir ortak kendi payı üzerinden istisnadan faydalanabilecek. Ancak mesleki, ticari veya zirai kazancını beyan etmekle yükümlü olanlar, belirli gelir sınırlarını aşanlar ve beyannamesini zamanında veya eksik bildirenler bu istisnadan yararlanamayacak.
BEYAN YÖNTEMLERİ VE GİDER İNDİRİMLERİ
Vergi beyanları, gerçek gider yöntemi ve götürü gider yöntemi ile yapılabilecek. Gerçek gider yönteminde, Gelir Kanunu’nda belirtilen çeşitli masraflar (inşaat, ısınma, elektrik, su, sigorta, tamirat gibi) gelirden düşülebilecek. Götürü gider yöntemini seçenler ise, istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’ini indirebilecek. Bu yöntemi tercih edenler, iki yıl boyunca gerçek gider yöntemine dönemeyecek.
KİRA GELİRİ BEYANI NASIL YAPILACAK, ÖDEME TARİHLERİ NE ZAMAN?
2025 yılı Gelir Vergisi Beyannamesi, 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında https://intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan adresi üzerinden online olarak verilebilecek. Vergi tahakkukları ise ilk taksit 31 Mart 2026, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2026 tarihlerinde ödenecek. Bu tarihler arasında işlemlerini tamamlamayanlar için gecikme cezaları söz konusu olabilecek.
