Kredi Faizleri Düşüyor, Ev Sahibi Olma Şansı Artıyor!

Türkiye’de konut satışları hız kesmeden devam ederken, banka kredileri peşinatı olmayanlar için hala zorlu bir seçenek olmaya devam ediyor. Ocak ayında yapılan düzenlemelere rağmen, yüksek faiz oranları alıcıların önündeki en büyük engel olarak görülüyor. Ancak ekonomistler, faizlerdeki olası düşüşler ve yapılandırma imkanlarıyla ev sahibi olma hayalinin gerçeğe dönüşebileceğini belirtiyor.

Posta Gazetesi Ekonomi Müdürü Bilal Emin Turan, konut talebindeki artışın nedenlerini ve kredi piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirdi. Turan, “Hem ödenen taksit tutarları hem de toplam kredi maliyeti azalmış durumda. Bu durum, konut edinme isteğini önemli ölçüde artırıyor,” dedi.

PEŞİNAT ŞARTI YÜZDE 10’A İNDİ, FIRSATLAR ARTTI

Ocak ayında yapılan önemli bir düzenleme ile 5 milyon liraya kadar olan konutlarda peşinat oranı %10’a düşürüldü. Bu, 500 bin lira peşinatla ev sahibi olmanın mümkün hale gelmesi anlamına geliyor. Bilal Emin Turan, bu düzenlemenin kapsamını genişleterek, “Bu değişiklikle birlikte sıfır konut ve ikinci el konut ayrımı ortadan kalktı. İkinci el evlerde de konut değeri üzerinden %90’a kadar kredi kullanmak mümkün hale geldi. Ancak şu anki konut kredi faiz oranları %2,65 seviyelerinde seyrediyor ve bu oran hala oldukça yüksek bulunuyor,” açıklamasında bulundu.

FAİZLER YÜKSEK AMA YAPILANDIRMA İLE KAZANÇ SAĞLANABİLİR

Yüksek faiz oranlarına rağmen, mevcut durumda kredi kullanarak ilerleyen dönemlerde faiz oranları düştüğünde yapılandırma yapma imkanı bulunuyor. Turan, bu stratejinin avantajlarını şu sözlerle özetledi: “Eğer bugün %2,65 oranıyla konut kredisi kullanırsanız, gelecekte faizler düştüğünde kredi şartlarınızı yeniden yapılandırarak daha avantajlı bir duruma geçebilirsiniz.”

YAPILANDIRMA İLE 468 BİN LİRA TASARRUF MÜMKÜN

Bilal Emin Turan, olası bir yapılandırma senaryosunu somut rakamlarla açıklayarak, “Örneğin, bugün 1 milyon lira tutarında bir kredi aldığınızda, aylık geri ödemeniz yaklaşık 27 bin 700 lira olur ve toplam geri ödemeniz 3 milyon 324 bin lirayı aşar. Ancak ileride kredi yapılandırması yapıldığında, aylık taksitler 20 bin 862 liraya düşer ve toplam geri ödeme tutarı 2 milyon 520 bin liraya iner. Bu durumda sadece 1 milyon liralık kredi üzerinden yaklaşık 468 bin liralık önemli bir tasarruf elde edilebilir,” dedi.

Konut almayı planlayanlar için, düşen peşinat oranları ve gelecekteki olası faiz indirimleri ile yapılandırma imkanları, stratejik bir yatırım fırsatı olarak öne çıkıyor.