Gayrimenkulde Yeni Dönem: 81 İlde Zorunlu İlan Doğrulama Başlıyor!

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan ve alıcıların mağduriyetine yol açan sahte ilanlar ile fiyat manipülasyonlarına son verecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), tüm Türkiye’de tam kapasiteyle faaliyete geçiyor. Kiralık mülklerde 1 Ocak 2025’ten itibaren zorunlu hale getirilen sistem, şimdi de satılık gayrimenkulleri kapsayacak şekilde genişletiliyor. Bakanlık tarafından hazırlanan yol haritası doğrultusunda, satılık konut, iş yeri ve arsa ilanlarının da doğrulanması zorunluluğu, 15 Şubat itibarıyla ülke genelinde uygulamaya konulacak.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ AKTARIMI ŞART

Bu yeni düzenleme ile birlikte, gayrimenkul piyasasında yetkisiz ve yanıltıcı ilan yayınlama dönemi tamamen sona erecek. Sürecin işleyişi, mülk sahiplerinin inisiyatifiyle başlayacak. Evini satmak isteyen vatandaşlar, e-Devlet platformuna giriş yaparak kendi adlarına kayıtlı olan mülkleri sistem üzerinden seçecekler. Ardından, çalışmak istedikleri emlak ofisini bu dijital platform aracılığıyla yetkilendirecekler. Bu dijital onay mekanizması olmadan, emlak danışmanlarının herhangi bir gayrimenkul için ilan girişi yapması mümkün olmayacak.

PİLOT AŞAMA SONA ERİYOR, 81 İLDE UYGULAMAYA GEÇİLİYOR

Bakanlık yetkilileri, geçiş sürecinin sorunsuz ilerlemesi amacıyla sistemi 1 Şubat tarihinden itibaren üç büyükşehirde pilot uygulama olarak devreye almıştı. Teknik altyapının entegrasyonu ve kullanıcı deneyiminin iyileştirilmesi hedeflenen bu test süreçlerinin tamamlanmasının ardından, genel uygulamanın başlangıç tarihi olarak 15 Şubat belirlendi. Bu tarihten itibaren bir hafta içinde, Türkiye’nin 81 ilinde yayınlanacak tüm satılık gayrimenkul ilanları, zorunlu olarak bu doğrulama sisteminden geçecek.

SAHTE İLANLARA ‘DOĞRULAMA LOGOSU’ İLE ENGEL

Sistemin en önemli hedeflerinden biri, piyasalardaki hileli ve yanıltıcı ilanları ortadan kaldırmak. Doğrulama süreci başarıyla tamamlanan ve yayınlanmaya uygun bulunan ilanlarda, vatandaşların kolayca görebileceği bir şekilde “EİDS’den yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresi veya özel bir logo yer alacak. Bu işaret sayesinde alıcılar, ilanda belirtilen mülkün gerçekten ilan sahibine ait olduğunu ve emlakçının bu satış için yetkilendirildiğini net bir şekilde anlayabilecek. Böylece kayıt dışı işlemlerin ve sahte hesapların piyasa üzerindeki olumsuz etkileri engellenmiş olacak.

YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY OLACAK

Yeni sistem, mülk sahiplerine ilan süreçleri üzerinde tam bir kontrol imkanı da sunuyor. Vatandaşlar, emlak ofislerine verdikleri yetkiyi diledikleri zaman e-Devlet üzerinden kolayca iptal edebilecekler. Verilen yetkilendirmenin süresi ise en az üç ay olarak belirlendi. Mülk sahipleri, bu süreyi ihtiyaçlarına göre aynı ekran üzerinden uzatma imkanına da sahip olacak. Uygulamanın tam olarak hayata geçmesiyle birlikte, ilan platformlarındaki tüm satılık portföylerin ilgili tapu kayıtlarıyla %100 uyum sağlaması amaçlanıyor.