Gayrimenkulde Yeni Dönem: 15 Şubat’ta 81 İlde Zorunlu Sistem Başlıyor!

Gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışılan ‘sahte ilan’ ve ‘fiyat manipülasyonu’ gibi sorunlara köklü çözüm getirmesi beklenen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık tüm Türkiye’de tam kapasiteyle devreye giriyor. Kiralık mülkler için 1 Ocak 2025’ten itibaren zorunlu hale gelen sistem, şimdi de satılık konutlar, iş yerleri ve arsalar için ikinci aşamasını tamamlıyor. Bakanlık tarafından belirlenen takvim doğrultusunda, 15 Şubat itibarıyla satılık tüm taşınmazlar için doğrulama koşulu 81 ilde yürürlüğe girecek.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ VERİLMESİ ZORUNLU HALE GELDİ

Bu yeni uygulama ile birlikte, gayrimenkul ilanlarında ‘yetkisiz ilan’ döneminin sona ermesi hedefleniyor. Sürecin başlangıcı mülk sahibinin inisiyatifiyle gerçekleşecek. Satışa çıkarmak istediği mülkünü pazarlamak isteyen kişiler, e-Devlet kapısı üzerinden sisteme giriş yaparak kendi adına kayıtlı olan taşınmazı seçecek. Ardından, ilan yayınlamakla görevlendireceği emlak ofisini sistem üzerinden yetkilendirecek. Bu dijital onay mekanizması tamamlanmadan, emlak danışmanları herhangi bir ilan platformunda ilgili mülk için ilan yayınlayamayacak.

PİLOT UYGULAMA SONA ERDİ, TÜM YURT GENELİNDE GEÇERLİ OLACAK

Bakanlık, yeni sisteme geçiş sürecinin sorunsuz ilerlemesi amacıyla 1 Şubat’tan itibaren sistemin üç büyük şehirde pilot uygulamasını başlatmıştı. Teknik altyapı entegrasyonunu sağlamak ve kullanıcı deneyimini optimize etmek adına gerçekleştirilen testlerin ardından, genel uygulama tarihi 15 Şubat olarak netleştirildi. Bu tarihten itibaren, Türkiye’nin 81 ilinde ilan edilecek tüm satılık gayrimenkullerin bu doğrulama sisteminden geçmesi zorunlu olacak.

‘DOĞRULAMA LOGOSU’ SAHTE İLANLARI ENGELLEYECEK

EİDS’nin temel amacı, gayrimenkul piyasasını olumsuz etkileyen sahte ve yanıltıcı ilanları tamamen ortadan kaldırmak. Doğrulama sürecinden başarıyla geçen ilanlarda, vatandaşların kolayca görebileceği bir şekilde ‘EİDS’den yetki doğrulaması yapılmıştır’ ibaresi veya özel bir logo yer alacak. Bu sayede alıcılar, ilanda belirtilen mülkün gerçekten ilgili kişiye ait olduğunu ve emlakçının yasal olarak yetkilendirildiğini anında teyit edebilecek. Böylece, kayıt dışı çalışan komisyoncuların ve sahte profillerin piyasayı manipüle etmesinin önüne geçilmiş olacak.

YETKİLENDİRME SÜRESİ EN AZ 3 AY OLARAK BELİRLENDİ

Bu yenilikçi sistem, mülk sahiplerine ilan süreçlerinde tam kontrol imkanı sunuyor. Bireyler, verdikleri yetkiyi istedikleri zaman e-Devlet üzerinden kolayca iptal edebilecekler. Emlak ofislerine verilen yetkilendirmenin süresi en az üç ay olarak belirlenmiş durumda. Mülk sahibi, bu süreyi aynı dijital platform üzerinden dilediği takdirde uzatabilme hakkına da sahip olacak. Sistemin tam olarak oturmasının ardından, ilan sitelerinde yer alan tüm satılık portföylerin tapu kayıtlarıyla %100 uyum içinde olması hedefleniyor.