Fahiş site aidatlarına ilişkin düzenleme TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile kamuoyunda uzun süredir tartışılan fahiş site aidatlarına yönelik yeni bir yasal çerçeve oluşturuldu. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında site aidatlarının belirlenmesi, denetlenmesi ve artırılmasına ilişkin önemli değişiklikler hayata geçirildi. Düzenleme, özellikle son yıllarda artan aidat maliyetleri ve vatandaşların bu konudaki şikayetleri üzerine gündeme gelirken, alınan kararların site yönetim süreçlerini doğrudan etkilemesi bekleniyor.

Fahiş site aidatlarına yönelik düzenleme TBMM’de kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda yapılan görüşmelerin ardından kabul edilen teklif, site aidatlarının belirlenme sürecine ilişkin yeni kurallar getiriyor. Düzenleme ile birlikte kamuoyunda sıkça gündeme gelen fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Kanun teklifinin kabul edilmesiyle birlikte site yönetimlerinin mali yapısına ve karar alma süreçlerine ilişkin yeni bir dönem başlamış oldu.

Kabul edilen düzenleme, site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerinde daha şeffaf bir yapı oluşturulmasını amaçlıyor. Aynı zamanda yönetimlerin yetki alanlarının yeniden tanımlanmasıyla birlikte, kat maliklerinin karar süreçlerine daha aktif şekilde katılım göstermesi öngörülüyor. Bu kapsamda, aidatlara ilişkin uygulamaların daha denetlenebilir hale getirilmesi hedefleniyor.

Keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor

Düzenlemeye göre, site yöneticilerinin keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçiliyor. Aidat artırma yetkisi kat malikleri kuruluna verilirken, bu değişiklikle birlikte karar mekanizmasının doğrudan mülk sahiplerine bırakılması amaçlanıyor. Böylece aidat artışlarında daha ortak bir karar sürecinin işletilmesi planlanıyor.

Site yönetim şirketleri açısından ise Bakanlık denetimi öngörülüyor. Bu düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin faaliyetlerinin daha şeffaf hale getirilmesi ve hesap verebilirlik düzeyinin artırılması hedefleniyor. Denetim mekanizmasının devreye girmesiyle birlikte yönetim süreçlerinde standartların oluşturulması amaçlanıyor.

İşletme projesi ve mali süreçlere yeni düzenleme

Yeni düzenleme kapsamında, genel kurul tarafından kabul edilen bir işletme projesi bulunmaması durumunda yöneticilerin en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlaması zorunlu hale getiriliyor. Hazırlanan bu proje kat maliklerinin onayına sunulacak ve böylece yönetim planlamalarının daha sistemli ilerlemesi sağlanacak.

Ayrıca site yönetimlerinin temizlik, asansör, onarım ve sigorta gibi giderler için topladığı avanslar da denetim kapsamına alınıyor. Bu süreçte mali kaynakların kullanımıyla ilgili yetkinin kat maliklerinde olması düzenlemede yer alan önemli başlıklardan biri olarak öne çıkıyor.

Depremzedeler için koruyucu düzenlemeler getirildi

Kanun teklifinde yer alan bir diğer düzenleme ise depremden etkilenen bölgelerdeki hak sahiplerini kapsıyor. Buna göre depremzedelere sağlanan hibe ve kredilerin korunmasına yönelik yeni hükümler getirildi. Bu düzenleme ile birlikte afet sonrası süreçlerde hak sahiplerinin daha güçlü şekilde korunması amaçlanıyor.

Yapılan değişiklikle birlikte depremzedelerin olası icra süreçlerine karşı daha güvenli bir yapıya kavuşması hedefleniyor. Bu kapsamda afet bölgesindeki vatandaşların mali yükümlülüklerine ilişkin daha koruyucu bir çerçeve oluşturulmuş oldu.

Aidat artışlarına yeniden değerleme oranı sınırı getirildi

Yeni kanunla birlikte site aidatlarına yapılacak artışlara da sınırlama getiriliyor. Buna göre aidat artışlarının yeniden değerleme oranını geçmemesi yönünde düzenleme yapıldı. Bu uygulama ile birlikte artış oranlarının belirli bir çerçeve içinde tutulması hedefleniyor.

Söz konusu tavan uygulaması ile birlikte site sakinlerinin mali yüklerinin kontrol altına alınması amaçlanıyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte aidat artış süreçlerinin daha öngörülebilir bir yapıya kavuşması bekleniyor.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile site yönetimlerinden aidat artışlarına, denetim mekanizmalarından depremzedelere yönelik koruyucu hükümlere kadar geniş kapsamlı değişiklikler hayata geçirilmiş oldu. Kanun teklifinin Resmi süreçlerin tamamlanmasının ardından yürürlüğe girmesi bekleniyor.